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公司名称:南京无锡商会
联系地址:南京市建宁路57号绿城花园大厦9号楼1611
联 系 人:赵清才
联系电话:86-025-83351186
手    机:13851622805
传    真:86-025-
邮    箱:njzqc888888@163.com
  关于我们

主要领导介绍

商会主要领导介绍

名誉会长:於如贵
现任南京爱邦钢铁有限公司董事长,江苏爱邦传媒有限公司董事长,江苏公示东钢铁有限公司董事长,江苏钢之家金属有限公司董事长,江苏中金鼎信投资担保有限公司董事长,南京兴安置业有限公司董事长。  世界杰出华商协会副理事长,江苏省工商联钢贸商会副会长,南京青年商会副会长,江苏省人力资源学会副会长,南京大学EMBA校友会副会长,南京市优秀青年企业家,全国明星企业家,中国诚信企业家首届长三角杰出青商,2005成长苏商五十强,江苏省青春创业风云人物。


专职会长:朱志平
出生于1961年,现任南京无锡商会专职会长,中国贸易促进会副会长,中华民营企业家联合会副会长。专门为商会会员企业提供信息等帮助。


常务副会长(主管商会事务):赵清才

赵清才中共党员,大学文化,现任江苏中多实业投资(集团)有限公司董事长兼总裁,南京力霸智能停车设备制造有限公司副总经理、南京无锡商会常务副会长,商会购房补贴工作委员会主任、南京资源配置中心董事长、总经理,江苏华夏慈善基金会副理事长、江苏华夏慈善基金会项目管理部二部主任,(北京总部)华东地区项目投放总经理。

赵清才董事长在抓好中多集团的同时主持南京无锡商会日常工作。

江苏中多实业投资(集团)有限公司隶属南京无锡商会,总领会员企业,是为会员企业提供资源增值服务的。具体有五大块工作,一是房地产营销策划;二是资金营运;三是工程管理;四是产品销售;五是项目投放。在资源整合运作中,江苏中多实业投资(集团)有限公司基本做到了信息化、系统化、规范化、流程化。江苏中多实业投资(集团)有限公司董事长兼总裁赵清才先生于20115月荣获国家发展和改革委员会培训中心颁发的担保行业高级管理人才证书。20117月荣获中华民营企业联合会颁发的优秀民营企业家代表证书。主持南京无锡商会工作期间, 商会于20127月荣获中国合作经济学会和中国城乡小康发展促进中心联合颁发的优秀企业社会责任奖


副会长:衡骁
现任镇江恒通置业有限公司董事长,江苏东方华厦房地产开发有限公司总经理,扬中市朝阳湖农业科技有限公司董事长、扬中市明珠建设监理有限公司董事长、镇江鼎欣物业管理有限公司董事长、扬中市衡泰商业管理有限公司董事长。

副会长:吴亚俊
现任江苏昊兴置业投资有限公司总裁

副会长:金芝伊
现任南京柳泓糖烟酒有限公司董事长

副会长:文和平
现任南京浦德克门业有限公司董事长

副会长:罗俊华
现任金凝房地产开发有限公司董事长,企业从事房地产开发,一般经营项目建筑材料销售。

副会长:冯冬梅
现任江苏瑞贝拉电阻商务有限公司总经理

秘书长:陈评
原在常熟市中信银行工作,现任无锡一家企业顾问,负责企业与政府的联络工作。

副秘书长:全蕾
现任南京紫蝶文化传媒有限公司总经理。

南京无锡商会资源配置中心

负责人和部门负责人

资源配置中心总负责人:

董事长、总经理 赵清才

华东地区总代理   赵清才

华东地区产品销售业务总经理  谢建宁

第一块房地产营销策划

销售一部 负责人:吴婧

南京锦澔房地产营销策划有限公司

销售二部 负责人:刘敬毅

南京优策房地产营销顾问有限公司

销售三部 负责人:张波


波涛房地产营销顾问有限公司

销售四部 负责人:黄小兵

南京中多房地产营销策划部

销售五部 负责人:周建国

南京新维希房地产投资顾问有限公司

销售六部 负责人:张曦 陆阳

南京合汇投资咨询有限公司

销售七部 负责人:徐峰

天顺房地产投资顾问有限公司

第二块资金营运

营运一部 负责人: 陈洪

营运二部 负责人:韩新平


营运三部 负责人:王刚

声明

经研究决定,王声林先生不在担任南京无锡商会资源配置中心资金调度部一部负责人职务,王声林与任何人、与任何单位签订的任何合同、协议书和承诺书所发生的任何经济纠纷和矛盾,一律与南京无锡商会无关,所有经济纠纷和矛盾由王声林本人承担全部责任。同时,向各位宣布,从现在开始,王声林先生不在作为南京无锡商会资源配置中心人员对外开展业务,不得再以南京无锡商会的名义与任何人、任何企业谈任何工作,不得再以南京无锡商会的名义与任何人、任何企业签订任何合同、协议和承诺书等等事情。
南京无锡商会
2013年4月16日

第三块工程管理部

工程一部 负责人:张士虎


江苏省宿迁市兴帮建筑集团扬州分公司

工程二部 负责人:钟瑾


北京中海建设工程有限公司

工程三部 负责人:刘嘉桂

江苏万轩投资有限公司

第四块产品推介销售部

销售一部 负责人:童玉顺

销售二部 负责人:顾明琴

销售三部 负责人:吕军


销售四部 负责人:周武明 张建平


销售五部 负责人:林任六


销售六部 负责人:费建洪


第五块项目投放


项目一部 负责人:郭照

项目二部 负责人:张卫宁

单位简介

南京无锡商会服务对象主要是各类会员企业。服务类型有两大方面:一是信息平台服务;二是资源增值服务。资源增值工作是南京无锡商会的重点工作。
南京无锡商会服务的模式是以会员和会员资源为中心,以商会整体资源为基础,通过整合运作,让会员的有效资源和闲置资源实现最大化增值。为了做好资源增值工作,南京无锡商会设立了资源配置中心,负责为会员企业提供资源增值服务。具体有五大块工作,一是项目投放;二是资金营运;三是工程管理;四是产品销售;五是房地产营销策划。在资源整合运作中,南京无锡商会资源配置中心基本做到了信息化、系统化、规范化、流程化。除此以外,南京无锡商会还注重与全国各兄弟商会保持横向联系交流,不断拓展视野和信息网络。商会竭诚为会员们提供更为宽泛的信息交流与沟通平台,大力促进会员企业的自身发展。
南京无锡商会还受北京总部“农村教育发展中心”的委托,将经过总部基地公司(河北富华康土特环保有限公司)10年的经营,技术完全成熟的垃圾生物处理厂项目,面向华东地区进行投放。该项目是通过生物处理技术来处理垃圾,不需要“填埋”, 不需要“焚烧”, 变废为宝,实现资源再生利用,生产出六大产品:①燃料块 ②有机肥(复合肥) ③塑料制品 ④建材产品 ⑤优质燃气 ⑥发电(用自产的气发电)。该项目投资3—6个亿,由北京总部全投资,不需要地方政府掏一分钱。投资规模主要是根据垃圾产生量来确定的。该项目处理能力:可以日处理量300吨至日处理量数千吨,最高可达到日处理量万吨以上。南京无锡商会又与
江苏华夏慈善基金会进行合作,委托江苏中多实业投资(集团)有限公司派出团队若干人分别在山东省菏泽市、江苏省盐城市开展买房有补贴活动,主要是对创新性的买房有补贴活动进行不断探索、不断试验、不断研究、不断完善,活动的主题是“买房有补贴”。大型“买房有补贴”活动在山东省菏泽市隆重举行,于2014年国庆节正式对外宣传,到12月6日主动填写购房补贴申请表的有95人,其中有近50户购房者与基金会签订了购房补贴协议,拿到了补贴款,成功的销售了近50套商品房。现在每天有3--5组客户来访,平均每天达到1组客户成交,并签订了购房合同,又有多家楼盘相继举行买房有补贴活动。


大型


买房有补贴活动



江苏华夏慈善基金会  南京无锡商会

江苏中多实业投资(集团)有限公司


江苏中多实业投资(集团)有限公司受江苏华夏慈善基金会和南京无锡商会的委托,派出团队若干人分别在山东省菏泽市、江苏省盐城市开展买房有补贴活动,主要是对创新性的买房有补贴活动进行不断探索、不断试验、不断研究、不断完善,活动的主题是“买房有补贴”。大型“买房有补贴”活动在山东省菏泽市隆重举行,于2014年国庆节期间正式对外宣传,到12月6日主动填写购房补贴申请表的有95人,其中有近50户购房者与基金会签订了购房补贴协议,拿到了补贴款,成功的销售了近50套商品房。往后每天有3--5组客户来访,平均每天达到1组客户成交,并签订了购房合同,不到四个月销售118套,目前菏泽市第二家楼盘正在开展买房有补贴活动。菏泽市先后有两家开发商举行购房补贴活动。今年4月份山西省临汾市东昇华府楼盘举行购房补贴活动,5月份山东学府华庭楼盘举行购房补贴活动,6月份安徽省滁州市天长“万寿步行街”举行购房补贴活动。



项目基本情况


江苏华夏慈善基金会、南京无锡商会、江苏中多实业投资(集团)有限公司合作开展的买房有补贴活动是针对当前社会上的现状而开展的:房地产市场一边大量收入偏低人群买不起房;一边大量的商品房积压,严重影响政府的财政收入,影响了银行的资金回笼。我们开展买房有补贴活动,就是帮助政府解决上述矛盾,承担起社会责任。我们着重通过合理的途径,把商品房的现有的部分价格拿出来资助给收入偏低人群,从而减轻困难群体的经济负担,增加对商品房的购买需求,减少房地产开发商的商品房积压,加快资金的周转速度,实现自身的持续健康的发展;同时也有助于整个社会的和谐发展,推动地区经济的增长!


项目名称:


买房有补贴活动。


项目主题:


活动的主题是“买房有补贴”。


哪些楼盘可以开展活动:


住宅楼盘、商业楼盘、商住楼盘、小产权楼盘和别墅楼盘。


购房补贴面向哪些人群


面向六类人群


第一类:中低收入人群有购房需求或改善型购房需求的家庭或者个人,可以享受补贴。

第二类:创业人群和年满22岁、大学生刚工作的可以享受补贴。

第三类:只有自建房,没有商品房、城乡拆迁户、小微企业员工的家庭或者个人可以享受补贴。

第四类:外地人来当地就业的家庭或者个人可以享受补贴。

第五类:革命烈士家属、见义勇为、劳动模范、先进工作者、优秀教师、优秀医务人员、优秀科技人员、政府嘉奖人士、现役和退役军人,以上的家庭或者个人,可以享受补贴。

第六类:家庭困难的群体、政府招商享受优惠政策的群体、养老的群体、公益服务的群体,可以享受补贴。


购房补贴活动


适合哪些开发企业


购房补贴活动适合的企业为房地产开发商开发出来的商品房销售速度慢,形成了积压,资金不能按时回笼,导致新的项目或者续期工程不能按时开工。这样的企业可以开展补贴活动,缩短销售时间,降低融资成本,实现资金快速回笼。



开展购房补贴活动的企业


必须做一件公益事业才可以开展活动


需要开展活动的企业必须做一件公益事业,才可以开展购房补贴活动,那就是开发商必须把团购价格和各种优惠价格拿出来,大约是10--15%的费用,用于补贴给收入偏低人群和创业人群,做了这件公益事业后,才可以开展购房补

贴活动。否则购房补贴活动不成立,活动也不能引入楼盘。



企业拿出多少款项做公益事业,谁决定



在团购价格和各种优惠价格上,开发商具体拿出多少款项,是10、11、12,还是13、14等等,都由开发商自己决定。这里有一个原则,开发商拿出多少,南京无锡商会就拿出多少,双方加在一起,就是补贴给收入偏低人群和创业人群的数字。而且是分为12年,按年按月补贴给购房者的(由银行打款到购房者卡上)。



补贴的款项什么时间到位


在开展购房补贴活动期间,开发商拿出的团购价格和各种优惠价格的款项是卖一套拿出一套,不卖不拿出。按揭贷款一到账,这些补贴款就存放在银行了。



补贴款项如何管理


开发商一旦把团购价格和各种优惠价格拿出来以后,该款项就不是开发商的了,该款项是收入偏低人群的,是创业人群的,是存放在当地银行专门用来补贴的,专款专用,商会与企业共同管理资金或者由银行监管资金。然后通过银行保值增值,增值的款项仍然存放在银行,任何人不可以拿走,仍然用来补贴给以上人群,12年时间增值达到15%,加上团购价格和各种优惠价格的15%,合计30%全部用于补贴给收入偏低人群和创业人群。12年时间,按月通过银行补贴给购房者完全是有保障的。



补贴给购房者的款项有没有保障


按揭贷款一到账,补贴款就存放在银行了,专门用来补贴的,专款专用,商会与企业共同管理补贴资金或者由银行监管资金。然后通过银行每年保值增值,增值的款项仍然存放在银行,任何人不可以拿走,仍然用来补贴给收入偏低人群和创业人群,12年时间增值达到15%,加上开发商做公益事业的15%,合计30%全部用于补贴给以上人群,由当地银行按月打入购房者卡上。除此以外,南京无锡商会与当地银行有监管协议或者与开发企业有共同监管资金协议,南京无锡商会或者商会的下属企业与购房者有补贴协议,约定补贴数额、补贴年限和补贴资金的使用方式。这些协议都是受国家法律保护的,必要时可以在当地进行公证,再加上商会有好多会员企业,因此补贴资金是完全有保障的。



开发商拿出10-15%款项做公益事业


对企业的发展有没有影响


开发商拿出团购价格和各种优惠价格10--15%的费用做公益事业,补贴给收入偏低人群和创业人群,对企业的发展没有影响。房地产开发商遇到商品房销售速度慢,形成积压,资金不能按时回笼时,往往采取拿出高额财务成本出去融资,融资成本每年达到26—30%。开展购房补贴活动后,成本会大大降低,只要开发商从融资成本26%--30%中拿出10--15%费用补贴给收入偏低人群和创业人群,补贴额度为房款总额的20--30%,这样就吸引大批购房者光临楼盘,加快销售速度,无形中每年给开发商节约了16—20个百分点的财务费用。



开展购房补贴活动


有哪些好处


开展购房补贴活动,好处有四个方面:

一是给当地老百姓得到了实惠,购房者获得了30%的补贴。

二是帮助当地政府解决了中低收入人群住房问题,创业问题,减轻了当地政府的负担。

三是开发商实现了商品房的快速销售,资金快速回笼。

四是当地政府增加了财政收入。


楼盘不开展购房补贴活动


自己降价行不行


楼盘(开发商)不开展购房补贴活动,自己降价销售是不行的,自己降价销售会出现三个问题:一是政府找你,你破坏市场。二是同行找你,你搞恶性竞争。三是老客户找你,同样一个小区,同样一个楼盘,我的房价4000元一个平方,他的房价为什么只有3000元一个平方。


补贴活动中各项费用如何支付


活动中,各项费用是卖一套支付一套,在银行托收托付管理合同中注明将82--87%、10--15%、3%直接划入开发商、南京无锡商会和办事机构各自的指定账户。


购房补贴分为两种到位方式


由购房者任选其中一种


购房按照房款总价的30% 给予补贴,分两种方式到位,一种是分12年补贴到位,通过银行按月直接打款到购房者卡上。另一种是当场补贴到位,购房者补交百分之四十六补贴款,另外百分之五十四补贴款从房款中直接扣除。两种到位方式任选其中一种。



购房补贴活动的


政策法规依据


购房补贴活动项目是合法的,是按照国家相关文件精神执行的,其政策法规依据有六个方面:

1、2014年,国家民政部、全国工商联关于鼓励支持民营企业积极投身公益慈善事业的意见“民发﹝2014﹞5号”文件中明确指出:鼓励支持民营企业参与公益慈善事业,是引导民营企业坚定中国特色社会主义的理想信念、积极履行社会责任的有效方式。

2、习近平总书记在2013年10月29日下午中央政治局第十次集体学习时讲话中提出,要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。

3、国务院总理李克强在2013年10月30日主持召开国务院常务会议,讨论建立健全社会救助制度时强调,要充分发挥社会力量作用。运用财政、税收、社会管理等方面政策措施,鼓励、引导和动员慈善组织、志愿者、企业等各方力量通过多种方式参与社会救助,共同为困难群众献爱心、伸援手。

4、今年3月15日上午十二届全国人大三次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅的记者会上表示,中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问题。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。

5、根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发24号文件精神,“稳定合理房价,对暂时买不起住房的家庭,运用经营手段进行购房补贴,满足不同家庭收入的住房需求。”

6、国务院总理李克强2013 年7 月31 日主持召开国务院常务会议,研究推进政府向社会力量购买公共服务,凡社会能办好的,尽可能交给社会力量承担。2013 年9 月30 日,国务院公布了96 号文件《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见》;政府向社会力量购买服务的内容为适合采取市场化方式提供、社会力量能够承担的公共服务, 突出公共性和公益性。




购房补贴20-30%

商品房快速销售

资金快速回笼


开发企业提供哪些相关文件


1、企业经营文件:营业执照、组织机构代码证、税务登记证(地税、国税)、开户许可证、机构信用代码证、开发企业资质证书、贷款卡、法定代表人身份证。(同时提供正本和副本)

2、项目文件:

(1)五证:建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、开工许可证、销售许可证;

(2)开发项目与按揭银行签订的相关协议;

(3)销售状态报告(要反映销售总面积和户数,已定、已完成、未进行的销售面积和户数及对应的户型和户型面积。)建议列表报告;

(4)各阶段销售价格明细及说明;

(5)项目地周边1000米范围内的市场销售价格及分析。


 
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